Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde önemli değişiklikler yapıldı. Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme ile süs havuzlarından bodrum katlara, asansör zorunluluğundan ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar birçok konuda yeni hükümler getirildi.
Yapılan değişikliklerle birlikte yapı ruhsatı süreçleri, emsal hesaplamaları ve erişilebilirlik standartlarında da önemli düzenlemeler hayata geçirildi.
Süs havuzuna ilk kez tanım getirildi
Yönetmelikle birlikte "süs havuzu" ilk kez mevzuatta tanımlandı. Buna göre süs havuzları; yüzme amacı taşımayan, estetik ve görsel amaçlı, mimari yapı ile bütünlük oluşturan ve ilgili idarenin uygun göreceği ölçülerde yapılabilecek yapılar olarak kabul edildi.
TAKS ve KAKS uygulamalarında değişiklik
Yeni düzenleme kapsamında ayrık ve blok nizam yapılaşmalarda uygulama imar planında aksi belirtilmediği sürece taban alanı katsayısı (TAKS) yüzde 40'ı geçemeyecek.
KAKS verilmeyen veya sadece yapı yaklaşma mesafelerinin belirlendiği parsellerde ise belirli şartlar altında TAKS'ın yüzde 60'a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı.
Ortak kullanım alanlarına emsal kolaylığı
Çocuk oyun alanları, mescit, ortak otoparklar ve ortak kullanıma açık teras çatılar gibi ticari amaç taşımayan ortak alanlar belirli şartlarla emsal hesabı dışında değerlendirilebilecek.
Asansör zorunluluğu yeniden düzenlendi
Yönetmelikte asansörle ilgili hükümler de değiştirildi.
Buna göre;
Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç,
Bodrum kat dahil bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale gelecek.
Ayrıca asansör bulunması zorunlu olan binalarda, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan tüm bodrum katlara da asansörün ulaşması gerekecek.
Ruhsat yenileme kuralları değişti
İnşaatına ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda;
Yangın,
Deprem,
Isı ve su yalıtımı,
Çevre ve enerji verimliliği
konularında güncel mevzuat uygulanacak.
Diğer teknik konularda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan hükümler esas alınacak.
İki yıl içinde inşaatına başlanmamış yapılarda ise tamamen yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek.
Mevcut müstakil evlere asansör yapılabilecek
Düzenlemeyle birlikte bodrum hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilmesinin önü açıldı.
Eski yapılara tadilat kolaylığı
Yapı kullanma izni almış mevcut binalarda;
Emsal,
İnşaat alanı,
Yapı yaklaşma mesafeleri,
Taşıyıcı sistem
ihlal edilmemesi ve güncel yangın ile deprem tedbirlerinin alınması şartıyla esaslı tadilat işlemleri, yapının ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.
Ofislerin konuta dönüştürülmesine bir yıllık fırsat
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle önemli bir dönüşüm imkanı da getirildi.
Buna göre uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, daha önce ofis veya büro ruhsatı ile yapılmış binalarda bağımsız bölümlerin konuta dönüştürülmesi mümkün olacak.
Ancak bunun için;
Parselin tamamında konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması,
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerinin tamamlanması
gerekecek.
Yeni düzenleme, hem yeni yapılacak projeleri hem de mevcut yapı stokunda yapılacak tadilat ve dönüşüm işlemlerini doğrudan etkileyecek önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle asansör zorunluluğu, ruhsat yenileme süreçleri ve ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin hükümler sektör açısından dikkat çeken düzenlemeler arasında yer alıyor.