Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen 7579 sayılı “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, tapu işlemlerinden sosyal konuta, yapı denetiminden çevre yönetimine kadar birçok alanda önemli değişiklikler getirdi.
7 Mayıs 2026 tarihinde kabul edilen yeni düzenleme ile özellikle tapu işlemleri, kat mülkiyeti uygulamaları, yapı denetimi, TOKİ projeleri ve çevre yönetimi konularında dikkat çeken yenilikler hayata geçirildi.
Değerleme Raporları Artık Elektronik Ortamda Gönderilecek
Yeni düzenlemeye göre Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı konut finansmanı ve sermaye piyasası değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde gönderilecek.
TOKİ İhalelerine Vergi İstisnası
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştireceği sosyal konut projeleri ve bu projelerle birlikte yapılan yapım işlerine ilişkin ihale kararları ile sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak.
Site Yönetimlerinde Yeni Dönem
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi. Yönetim planı değişikliklerinde ise daha önce aranan “beşte dört çoğunluk” şartı “üçte iki çoğunluk” olarak değiştirildi.
Yapı Kooperatiflerine Tapu Sınırlaması
İnşaatı etaplar halinde sürdüren yapı kooperatifleri, tüm projeler tamamlanmadan ortaklarına tahsis edilen konut ve iş yerlerinin tapu devrini gerçekleştiremeyecek.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Yükümlülükler
Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar getirildi. Çevre mevzuatına aykırılıkları Bakanlığa bildirmeyen firmalara 75 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca çevre yönetimi hizmeti veren kuruluşlara ceza puanı sistemi getirilecek. Belirlenen puan sınırlarının aşılması halinde yeterlik belgeleri askıya alınabilecek veya iptal edilebilecek.
Yangın Güvenliği ve Şantiye Denetimleri Sıkılaşıyor
İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle şantiye şeflerine günlük işlerin ve çalışan ustaların kayıtlarını tutma zorunluluğu getirildi.
Kullanımda olan binalar için ise belirli aralıklarla yangın güvenliği kontrolleri yapılacak. Eksikliklerin verilen süre içinde giderilmemesi halinde yaptırımlar uygulanabilecek.
Hazır Beton ve Yapı Denetiminde Ağır Cezalar
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton arz eden kişilere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Beton üreticilerine yönelik yeni denetim sistemi kapsamında karekod ve mikser etiketi zorunluluğu getirildi. Standartlara aykırı beton tespit edilmesi halinde üreticilere yüz binlerce liralık ceza kesilebilecek.
Zemin Etüt Kuruluşları İçin Yeni Sistem
Kanunla birlikte “zemin ve temel etüt kuruluşu” sistemi de getirildi. Artık yapıların zemin ve temel etütleri yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yapılabilecek.
Gerçeğe aykırı zemin raporu hazırlayan kuruluşların izin belgeleri iptal edilecek ve faaliyetlerine son verilecek.
Hazine Taşınmazlarında Başvuru Süreleri Uzatıldı
2B arazileri, Hazine’ye ait tarım arazileri ve yapı kayıt belgeli taşınmazlarla ilgili başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.
COP31 İçin Vergi ve Gümrük Muafiyeti
Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Taraflar Konferansı (COP31) kapsamında yapılacak organizasyon, ithalat ve hizmet alımlarına çeşitli vergi ve gümrük muafiyetleri getirildi.
Düzenlemenin Büyük Bölümü Yürürlüğe Girdi
Kanunun büyük bölümü Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümler 31 Aralık 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
