Yasalara göre, bir emlak ofisinin pazarlamak istediği mülk için mal sahibi ile yetkilendirme sözleşmesi yapması ve aynı zamanda yetki belgesine sahip olması gerekmektedir. Ancak ilan sitelerinde bu gereklilikler genellikle kontrol edilmiyor. Günümüzde en popüler emlak ilan platformlarında bile sayısız sahte ev ilanı bulunmaktadır. "Sahibinden" adı altında sahte bilgilerle dolandırıcılar ve yetki belgesi olmayan emlak ofisleri, ilan sitelerinde faaliyet göstererek büyük mağduriyetlere yol açmaktadır. İşte bu sorunlardan bazıları:

Konut Sorunları:

Kiralık konut krizi birçok şehirde devam ediyor ve insanlar uygun bir seçenek bulmakta zorlanıyor. İlan portalında gördükleri bir evi kiralamak isteyenler, kapora dolandırıcılarının tuzağına düşebilirler. "Şehir dışındayım, kapora gönderirseniz kabul ederim" veya "Evi çok fazla kişi istiyor, önce ödeme yapmanız gerekiyor" gibi ifadelerle hiç var olmayan evler için ödemeler alınabiliyor. Bu tür dolandırıcılıklara karşı şikayet edildiğinde dahi uzun dava süreçleri nedeniyle aynı kişiler aylarca hatta yıllarca yeni ilanlarla dolandırıcılıklarına devam edebilir. Satılık evlerde de kapora dolandırıcılığı yapılmaktadır.

Emlak Dolandırıcılığı:

Uygun fiyatlı ev arayanlar, düşük fiyatlı sahte ilanlarla kandırılabilirler. İstanbul'da 700-800 bin liraya sıfır lüks konut ilanları gibi gerçek dışı ilanlar, alıcıları ofise çekmek amacıyla kullanılmaktadır. Telefonla asla evin açık adresi verilmemekte, görüşme şartı öne sürülmektedir. Ardından, "O ev satıldı ama bu ev hâlâ mevcut" denilerek satış yapılması amaçlanmaktadır. Bu tür emlak ofisleri, eski üyelikleri sayesinde ilan sitelerinde yasalara aykırı bir şekilde yetki belgesiz olarak faaliyet göstermektedirler.

Fiyat Manipülasyonları:

Satılık veya kiralık mülklerde, sahte ilanlarla spekülatif fiyat artışları da yapılmaktadır. Bir mülkün değeri 4 milyon lira ise, aynı bölgede benzer bir mülk için 5-6 milyon lira aralığında sahte ilanlar eklenmektedir. Bu, gerçekte satışta olmayan mülklerin cazipmiş gibi gösterilmesine neden olmaktadır. Aynı oyun, kiralık mülklerde ve arsa-tarla satışlarında da oynanmaktadır.

Otomotiv Sorunları:

Yetki belgesi olmayan kişilerin ilan sitelerine istedikleri kadar ilan verme hakkı bulunmaktadır. Bu nedenle, sahte ilanlarla piyasa fiyatları şişirilmekte ve al-satçılar elindeki araçları kolayca ve yüksek fiyattan satabilmektedirler. Bu kişilerin gerçek işi araç ticareti olmayabilir, amaçları araçlar üzerinden yüksek kar elde etmektir. Bu durum piyasanın dengesini bozmaktadır.

Sonuç olarak, emlak ve otomotiv sektörlerindeki sahte ilanlar ve dolandırıcılık olaylarına karşı dikkatli olunmalı ve yukarıdaki önlemler alınmalıdır.
Editör: Haber Merkezi